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    3. 加拿大留學租房須知

      所屬專題:出國留學  來源:金吉列留學    要點:加拿大租房  
      編輯點評: 初到加拿大,絕大多數的人首先要解決的就是租房問題。加拿大租房有哪些注意事項呢?看看這篇加拿大租房須知吧!

      初到加拿大,絕大多數的人首先要解決的就是租房問題。加拿大的居民住宅大致有三種類別:獨立別墅(single house)、連排別墅(townhouse)和公寓大樓(apartment building)。無論哪一種住宅,在當地報紙(世界日報和星島日報)上的分類廣告欄中或當地中文網站上都有大量房屋出租信息,所以在加拿大可以很容易找到令你滿意的房子。

      加拿大不同城市,房租相差較大,例如在蒙特利爾市,一套2房公寓,月租金約600-800加元;而在溫哥華至少要1200加元。同樣條件的兩房公寓在多倫多,月租金800-1000加元。如果與他人合租,住在別墅里的單房或兩房公寓里的一間,合租雙方就應有某種約束和默契,因為衛生間、廚房和客廳要共同使用,還不能高聲打電話等等,以免影響他人。若租住house的地下室,租金會相對便宜些。另外,即使在一個城市里,地理位置及學區不同,租金也不同。加拿大的房價和租價遵循這樣一條定律:越是好學區,租金越貴。

      加拿大用于商業性出租的房屋最常見的就是公寓樓(apartment building),在一棟公寓大樓里,住房分門別居,但共用樓梯、電梯和地下停車場。公寓的陽臺只可觀賞風景,享受陽光,不能作晾曬衣物之用。相比居住在house里,居住在apartment沒有冬季掃雪、夏季鋤草的麻煩。

      加拿大的公寓有高低檔之分,在多倫多和溫哥華,高檔公寓加好學區的兩房,月租金會高達2000加元以上。中檔的也得1500加元左右。一房就相對便宜些,1000加元左右。許多四、五十年以上的老公寓樓,雖然外表看上去舊些,但住起來很舒服,寬敞而明亮,只是房間里沒有洗衣間,洗衣服要到地下室的公共洗衣房使用投幣洗衣機和烘干機。另外,租房時還要搞清楚房間內是否配備床架、電器、桌椅等簡單家具,通常帶家具的房屋租金略高些。房客要根據自己的財物預算量力而行。一般來說,租金中包括水費、取暖費及物業管理費,有的甚至還包括停車位等費用。在租房之前一定要落實房租中所包括的內容,例如水、電、煤氣及取暖費等。在簽訂租約合同前,最好親自到房子里察看一下,確保房間內的一切設施都能正常使用。通常簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金),租金一般是以月計,每月初以支票或現金支付。如果要搬家,應至少提前1個月正式通知房東。

      一旦決定要租房時,最好簽定書面合約,以免以后出現糾紛。一份租房合同通常應包括的條款有:月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數額(用來支付房客造成的房屋和其他設施損壞);租金包含的項目內容;公寓的居住人數;關于寵物喂養的一些限制等等。房東和房客也是雙向選擇,相當多的房東不愿意把自己的房子出租給讓他們感覺很麻煩的房客。同樣,房客也不愿意與過分苛刻的房東打交道。

      簽約之前應仔細閱讀租房合同,確保自己同意合同中各項條款內容。搬進房子前,應該要求房東書面承諾負責履行他所答應的諸如修理房、裝修或提供儲物間等義務;另外,最好讓他寫一份書面報告,寫明在你搬入之前已經存在的一些損壞情況,以免這些損壞的責任憑空落在你頭上。當然,你也可以自己寫好,讓房東簽字,并附于租約。房東有維修住房的責任,如果房東沒有承擔應負的責任,可要求房東履行責任甚至報告到城市有關當局處理這件事。出租的房屋在冬季應該保證室溫在20°C,如果達不到這個溫度,房東有責任改善,否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。另外,除非遇到緊急情況,房東不能隨便闖入房客的房間。如果房東一定要進入,應提前通知并征得房客同意。租賃期內房東不得隨意增加房租,加拿大法律規定,房租一年只能漲一次,漲幅不得超過規定的百分點。如果房東非法漲價,房客可向政府控告。

      同時,房客也應認真閱讀所住省份的房屋租賃相關法律,了解房東和房客雙方應承擔的責任。作為房客,首先應遵守租約規定的內容,例如負責修理自己造成的損壞;未獲得房東同意,不得在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等;準備搬離時,必須認真查看一下租約,然后再通知房東。一般來說,如果搬離時租約尚未期滿,房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付,那么退租通知最遲應在搬離前1個月以書面形式交給房東或公寓經理。房東如果對房客不滿意,并有正當理由,可提前 20天以書面形式通知房客搬走,或給房客7至14天的改過期。另外,如果房東自己需用房子,可提前兩個月提出要求請房客搬出,如果房屋需要修理或改建,房東可提前120天通知房客搬走。

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